Ст. 552. ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 552 ГК РФ устанавливает общее правило о том, что продажа недвижимости влечет одновременную передачу покупателю права собственности не только на часть земли, где непосредственно расположена недвижимость. В собственность покупателя передается при этом и та часть участка, что признается необходимой для использования этой недвижимости: например, вокруг крыльца здания, или занятая подходами к нему.

При этом Ст. 552 ГК РФ регулирует права сторон для случаев, если собственник земельного участка, где находится недвижимость – одновременно его продавец. В этих случаях покупателю будет либо передано право собственности, либо же предоставлено право аренды этого участка. Возможно, у покупателя возникнут и прочие права, допускаемые договором купли-продажи недвижимого имущества, на часть соответствующего земельного участка.

Ели же договор продажи не предусматривает передачу права покупателю на участок, то к нему соответственно переходит только право собственности на часть земли, занятую покупаемой недвижимостью и необходимую в обычном использовании этой недвижимости.

Наконец, допускается продажа находящегося на соответствующем земельном участке недвижимого имущества, если этот участок не является собственностью продавца. То есть в этом случае не требуется согласия на продажу настоящего собственника земли, если условия, установленные в договоре продажи или в законе, для пользования этим участком тому не противоречат.

Купив подобную недвижимость, новый ее собственник будет пользоваться частью данного земельного участка на тех же правах, какие были у продавца этой недвижимости.

Во избежание недоразумений, связанных с «Правом на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» вам лучше обратиться к нашим юристам за консультацией по этому вопросу. В нашей практике немало прецедентов, когда судом могли быть вынесены несоответствующие Ст. 553 ГК РФ решения. И только наше своевременное вмешательство помогло нашим клиентам отстоять их права.

Задайте свой вопрос прямо сейчас и получите юридическую консультацию бесплатно!

На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!

Задайте свой вопрос и получите юридическую консультацию бесплатно!
Конфиденциальность информации гарантируется
Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас!
Дополнительные материалы по теме: Ст. 552. ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости