Ст. 584. ГК РФ. Форма договора ренты

Статья 584 ГК РФ «Форма договора ренты» утверждает установленный законом порядок оформления договора ренты, несоблюдение которого влечет ничтожность такой сделки.

Сторонами договора ренты являются получатель ренты и ее плательщик, составляющие и подписывающие такой договор. По общему правилу Ст. 584 ГК РФ договор ренты:

- подлежит обязательному удостоверению нотариусом (ст. 163 ГК);

- в случае отчуждения недвижимого имущества получателя ренты, что и является основанием для договора сторон с условием выплаты ренты, составляется соответствующий договор об отчуждении, который подлежит еще и обязательной государственной регистрации.

Сделка по договору ренты под отчуждение недвижимости будет ничтожной, если одновременно оба приведенные выше условия ее оформления не будут соблюдены. Основания и последствия ничтожности такой сделки регламентируются общими правилами для недействительных сделок (ст. ст. 165-166 ГК РФ).

Плательщик ренты, получающий бесплатно или за плату имущество (в т.ч. недвижимость) получателя ренты в собственность, вступает с ним в отношения, соответствующие положениям ГК о купле-продаже. В случае же безвозмездной передачи этого имущества применяются правила договора дарения. Но, ни для договора купли-продажи, ни для договора дарения не предусмотрено их обязательное нотариальное удостоверение. Значит, действующие правила Ст. 584 ГК РФ для договора ренты можно отнести к специальным, а правила для договоров дарения и купли-продажи применимы в этом случае лишь настолько, насколько они соответствуют существу договора ренты.

В случае оформления договора ренты правильнее всего, во избежание нежелательных последствий, обратиться к помощи юриста, который специализируется именно в таких вопросах гражданского законодательства. Мы предлагаем вам услуги юристов, имеющих к тому же достаточный опыт представительства в суде по этим вопросам, включая относительно новое в нашей стране применение правил Ст. 584 ГК РФ о «Форме договора ренты». С нами такая сделка будет безопасной.

На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!