Ст. 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения

Статья 655 ГК РФ «Передача здания или сооружения» регламентирует основные понятия касательно процесса передачи здания ил сооружения. П.1. гласит о том, что процесс передачи здания или сооружения от арендодателя арендатору должен быть закреплен документарно, т.е. результатом передачи должен стать акт или иной документ о передаче, который подписан собственноручно обеими сторонами. Суть договора аренды заключается в передаче объекта аренды. Договор аренды вступает в силу не после его подписания, а в момент осуществления передачи объекта аренды арендатору для дальнейшего владения и (или) пользования. Когда подписание договора и передача объекта аренды совпадают, тогда и договор аренды одномоментно вступает в силу.

Обязательство арендодателя по передаче здания или сооружения арендатору признается исполненным, когда арендатор получает эту недвижимость для дальнейшего владения и (или) пользования, составляется и подписывается соответствующий документ о передаче. Данная норма действует в том случае, когда иные условия не предусмотрены законодательством или договором аренды здания или сооружения.

Действия арендодателя, направленные на уклонение от подписания документа по передаче объекта аренды на оговоренных в договоре условиях, расцениваются отказом исполнять свои обязанности, связанные с передачей имущества в аренду. Соответственно аналогичные действия арендатора расцениваются отказом исполнять свои обязательства, связанные с принятием в аренду недвижимости.

Статья 655 ГК РФ «Передача здания или сооружения», а именно п.2, закрепляет необходимость возврата арендодателю переданного в аренду имущества после окончания срока действия договора аренды здания или сооружения. Такая передача недвижимости должна осуществляться с условием соблюдения правил, которые изложены в п.1 данной статьи.

Спорные моменты, присутствующие в данной статье, наличие недоработок приводят к нашим юристам растерянных граждан. Наши юристы оказывают высококвалифицированную юридическую помощь в виде консультаций, разработке пошаговых мероприятий, защиты прав граждан, которые столкнулись с трудностями реализации статьи 655 ГК РФ.

На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!