Ст. 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения» определяет срок заключения договора найма. Он равен пяти годам во всех случаях, даже когда в договоре срок не оговаривается. Расторгнуть договор найма можно только по требованию наймодателя и только в судебном порядке. В домах муниципального или государственного жилищного фонда договора социального найма помещений считаются бессрочными. Это вытекает из сущности конституционных прав граждан на стабильное использование предоставленного им жилья.

Статья 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения» предполагает, что коммерческий договор найма помещений должен носить срочный характер. В противном случае сдача в наем помещений на неограниченный срок вносила бы ограничения на право собственности. Вот поэтому условия, сроки и порядок найма жилых помещений определяются договорами между нанимателями и собственниками. Если срок договора коммерческого найма составляет не больше одного года, так называемый краткосрочный наем, то в таком случае права нанимателя жилого помещения ограничиваются. Он не сможет поселить в нанимаемом жилом помещении новых жильцов, сдать нанимаемое помещение в поднаем, переложить свои права нанимателя на другое лицо, а также не вправе перезаключить договор найма на новый срок. Хотя стороны могут договориться и не уменьшать права нанимателя по сравнению с долгосрочными договорами. Таким образом, договор является регулятором взаимоотношений наймодателя и нанимателя жилого помещения. С помощью него регулируются все основные моменты найма жилья.

У вас есть вопросы по статье 683 ГК РФ? Не понятны принципы действий в определенных конкретных ситуациях, связанных с наймом жилых помещений? Предлагаем вам обратиться к нашим специалистам. Они часто сталкиваются с подобными вопросами и накопили большой опыт по данной теме. Будьте уверены, они вам помогут.

На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!